购房者陷入观望 业内人士称石家庄楼市仍具发展空间

省会楼市在继“金三银四”爽约之后，5月石家庄房地产市场开局尚未呈现出理想中的“红五月”。在市场看空情绪的弥散下，购房者的观望心理普遍存在，而开发商又不愿降价销售，在买卖双方的心理博弈中，这个“五一”假日楼市显得不够火热。不过，业内人士普遍认为，省会石家庄作为2.5线城市，有其自身的市场特点和供给需求模式，与其他省会城市相比，石家庄市整个房地产市场还是比较稳定，而且价格相对偏低，所以发展的空间还是比较大。

城市房展依然是“五一”假日焦点

点评：春季房展成为开发商品牌展示交流、市场推广的平台

今年“五一”期间，由河北省住宅与房地产业协会、石家庄市房地产业协会和《燕赵晚报》联合主办，《燕赵晚报》房产部与河北非常传媒有限公司共同承办的“石家庄2014（春季）在售、在建项目楼盘展示会”，再次成为省会石家庄“五一”假日的焦点。

据本届在售、在建项目楼盘展示会组委会发布官方统计数据显示，为期4天的展期中前来参观本届城市房展的市民近10万人次；各参展项目有效登记客户超过6650余组，项目实际成交中，证件齐全的在售楼盘均有斩获，各项目实际办卡人数超过200余人。

综合诸多数据，与2013年相比，项目楼盘展示会到访人数仍保持上涨态势，有效到访与意向客户有所增长，参展人群购房意向更为明确，为楼市“红五月”销售旺季打下良好基础。

城市房展，历来有省会楼市风向标之称，从现场来看，显然积聚了许久的购房需求集中爆棚。本届房展中近20家省会知名房企参展，既有传统住宅，也有商业地产项目，其中住宅产品以改善性住宅居多，但也不乏刚需楼盘，众多优秀的新老项目都在本届房展集中亮相。

据统计，此次参展的项目中，有天山集团旗下天山熙湖、天山36号地项目、天山观澜墅、天山工业产业园、长江道壹号等，以及博雅盛世、盛邦大都会、润德天悦城、奥北公元、红石原著、卓升尚郡、光华里、龙城山湖颂、新合作广场、塔坛国际商贸城、城市中坚等来自市区及市区外的商住项目都在本届房展集中亮相。其中，也不乏在水一方（秦皇岛市）、东方花梨湾（海南东方市）等外部楼盘竞相争艳。

与往届展会明显不同的是，本届展会首创地产、家居联动创新型盛会——“世界湾·爱+HOUSE家居家饰博览会”在国际博览中心二楼同步举行，包括家纺、家饰、家居、婚庆用品，以及红木、古典家居等不同类型产品的80余家商户均参与本次博览会，与一楼的在售、在建项目展示会遥相呼应，共同为消费者带来一种理想家园中浓郁的“家”的氛围，成为一场别开生面的“家”与“宅”的行业盛宴。

两室、三室户型主导改善型刚需

点评：中户型、价位适中的“改善型刚需楼盘”依旧主导市场

以中户型、价位适中为主的“改善型刚需楼盘”在2014石家庄（春季）在售、在建项目楼盘本届房展会上保持了不错的人气。参展企业纷纷拿出适合首次置业或首次改善住房条件的住宅产品，受到购房者的关注。

如“天山熙湖·和家”产品以几代人共享高端品质生活为主线，推出在58-119平方米享18平方米36平方米超大赠送面积户型产品，吸引了许多购房者的驻足。另外，如博雅盛世、盛邦大都会、润德天悦城等项目的70-120平方米的两室、小三室户型为主户型接受咨询，以及光华里、卓升尚郡、红石原著等改善性刚需楼盘也成为本届楼盘展示会的主导力量。

记者在走访中随机采访到几位意向购房者，市民梁女士向记者透露，参观展示会正是想换掉过去居住的旧房，本已经有选中项目，但在看到如此多的楼盘项目展示之后，就想要再多收集信息，然后将要购买的房子进行精挑细选。

本届房展会有近20个展位，涉及“刚需”楼盘、中高端楼盘、别墅、商业地产等众多项目。楼盘展示会的举办，为更多企业和消费者搭建了沟通的桥梁。

此外，日前由石家庄市房地产业协会指导开展的“2014年万人置业大调查”结果显示：购房者较为关注的房屋面积是80-100平方米和100-120平方米的两室、小三室户型为主，占去总数的68%，其中80-100平方米房屋面积成为购房者最为关注面积段，占比为41%，较去年统计数据比例下降7%；而100-120平方米面积段占27%，较去年统计数据比例上涨3%。80平方米以下和120平方米以上面积段分别占7%和25%，相较去年统计数据下降3%和上涨7%。

综合来看，68%的受访者首选户型面积段位于80-120平方米之间，作为中等户型，涵盖了二居室和三居室，不但能解决家庭自住需求，满足居住舒适度，既适合刚需，又适合部分改善型购房者；从调查年龄比例来看，选择该面积区段户型的多为中青年购房者，同时结合购房者对价格的需求。出于购买心理和需求因素，该面积段户型性价比最高，虽不能一步到位，但也能满足需求。所以，这一面积段户型的市场需求较为强劲。

短期内楼市整体走势震荡不大

点评：五月开局呈现购房者观望态势，未来以稳中有升为主

根据对“五一”假日期间调研反馈显示，大多数城市项目以暖场活动为主，鲜有新增推盘。在项目营销上，多数城市基本没有明显的实质降价，大部分楼盘仍以折扣促销为主，或者以数套特价房做促销，力度非常有限。

据石家庄市房管局提供的楼市行情数据显示：2014年5月1日，石家庄商品房总备案73套；环比下降67.3%，备案面积5208平方米。其中，住宅备案35套，备案面积4215平方米；商业服务备案38套，备案面积993平方米；其他备案套数为0，备案面积为0。

从这个数字来看，五月开局呈现购房者观望态势，当然今年“红五月”的黄金时代能不能如约而至，业界普遍认为，还需要看开发商在五月下旬的市场销售策略上是否有所突破。

业内人士分析称，4月大城市房价继续保持稳定状态，无论是涨幅还是跌幅都不大。全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但涨幅较上月较小，涨跌城市个数与上月基本相当，多数城市涨幅不足1%。对于省会房市，有专家表示，近期的楼市负面新闻较多，影响了购房者的购买情绪，4月份石家庄房价环比上涨2.84%，也说明石家庄本地楼市并没有开始走下坡。

记者在采访中了解到，购房者对2014年房价走势的预测，普遍认为保持平稳发展的有35%，继续上涨的占33%，18%的人认为房价可能下跌，还有14%的人看不清市场形势，认为难以预测。越来越多的购房者能够通过新政策、新形势对房产市场有自己认知。

对于广大购房者来说，2014年最关心的事莫过于房价会不会下跌，网络上众说纷纭，“泡沫论”、“拐点论”此起彼伏，连绵不绝，而现实中杭州、武汉等地也确实出现了个别楼盘大幅降价的消息，令不少购房者对此深信不疑。

据石家庄房地产市场研究中心统计，2011年-2013年商品房住宅供应量为1098.67万平方米，成交量为970.29万平方米。虽然相关部门持续性的对楼市进行违规整顿，影响颇深，令不少购房者转投证件齐全的楼盘，但证件齐全楼盘价格相对较高，所以短期内整体楼市的价格走势震荡不大，继续以稳中有升的市场走势为主。

是“黄金时代”

还是“白银时代”

点评：有些城市出现了降价，但省会大范围降价的可能性不大

省会楼市在继“金三银四”爽约之后，5月石家庄房地产市场开局并不乐观。与往年不同，2014年石家庄房地产市场却没有按照往年销售“惯性”，进入快步热销售的阶段。在市场看空情绪弥散下，石家庄购房者的观望心理普遍存在，而开发商又不愿降价销售，在买卖双方的心理博弈中，石家庄“五一”楼市显得不够火热。

2014年第18周（4月28日至5月4日）石家庄商品住宅累计备案475套，较之前一周上涨了32套，环比涨7.17%；共计5.3294万平方米，较之前一周上涨了1.7842万平方米，环比涨50.33%。

“五一”期间，石家庄15家开发企业举办客户活动，向市场释放项目信息。值得注意的是，除天山熙湖举办开盘仪式外，其他楼盘活动均为DIY、样板间开放等亲民活动。业内人士指出，“五一”期间做活动，主要是为了暖场，能够让购房者在选房置业时看到售楼处的活跃气氛。

石家庄市房地产业协会秘书长陈献元分析认为，随着石家庄整顿规范房地产市场秩序开展，对一些诚信的开发企业、守规矩的开发企业没有什么影响，实际上对房价没有影响，而老百姓购买手续齐全的房子更加放心。其实，石家庄的房价也是一直在涨，只是涨幅不大，石家庄的房价还没有涨到位，跟周边几个省会城市比较，石家庄房价还处于较低水平。从今年前几个月看，销售量和去年上半年同期相比总体差距并不大。

石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源认为，2014年尽管有些城市出现了降价现象，但作为石家庄市来讲这个现象的出现是不大可能的。从总体看，石家庄市场还是看好的，毕竟石家庄和其他城市不一样，我们石家庄是2.5线城市，我们和郑州、济南还有山西太原相比，石家庄市整个房地产市场还是比较稳定，而且价格相对偏低，所以发展的空间还是比较大。

石家庄润鑫地产总经理唐仁好认为，机遇和挑战也在于企业怎么去把控，而且政府也积极规范市场、引导市场，为企业保驾护航，为百姓购房保驾护航。我想这座城市未来两三年的时间市场就会有一个大变样，市场会越来越好。至于“五一”楼市呈现购房观望现象并不奇怪，“观望现象”其实一直存在，现在的房地产市场虽然不是概念上的“黄金时代”，但一定是现实中的“白银时代”。