房地产市场调整期 2014下半年石家庄楼市回暖仍可期

从上半年楼市运行的一些数据看，我认为石家庄市的楼市以稳中求进四个字来形容最为合适。我曾多次强调，石家庄房地产本身泡沫就少，房价本身就不高。因此无论是在住宅产品也好，商业地产也罢，都不会出现大起大落。而以稳为主是楼市的主流。

一方面，商品住宅的成交量虽然出现下降，但189.04万平方米1.7万套的成交量仍然比去年同期有所增加。这其中不排除去年年底结转过来的备案数。因此说大致的成交量也与去年同期基本持平。

另一方面，去年半年的房价是每平方米6400元；今年则增长到每平方米6680元；房价虽然略有增长，但未出现大起大落。

上半年供应量上尽管有些增大，达到472.1万平方米，同比上涨158.5%，但考虑到上半年正赶上一些楼盘推盘的结点，一些项目正好到了面世的时机，还有一些企业想赶在楼市旺季之前推出新品等诸多元素，所以说还不能就此断言石家庄的住宅供大于求。

那么下半年楼市该怎么发展呢？我认为无论如何变化，稳中求进的基本面儿不会变。首先是下半年刚需与改善性需求量不会少。因单独二孩和就近上学等政策的影响，教育地产也会日渐趋热；其次是在国家对楼市调控提倡分级调控的今天，原有的调控政策也面临着调整。比如说限购吧，也应注重区别不同的城市。比如一线城市与二三线城市的不同、沿海城市与内陆城市的不同、房地产事业发达的城市与刚起步城市之间的不同，而不应搞一刀切。实际上，限购自2011年落地以来，其效果已经递减，部分地区、部分产品“一刀切”式的限购政策象征意义已大于实际意义。而对于购房者来说，不看住房面积多少，只看房产证多少的限购，也直接影响到了这部分人的住房需求，因此，从保障人民群众根本利益的角度来说，取消限购政策，或者进行按住房面积为标准的限购已是大势所趋；而老百姓对于取消限购的呼声也越来越强烈。特别值得欣喜的是老百姓关于取消限购的呼声和愿望，已经引起了有关部门的高度重视，新的购房政策正在着手制定中。

楼市调整进行时下半年回暖仍可期

虽然楼市整顿仍在进行当中，但置业者的购房热情丝毫也没有消退，市场仍具备释放需求潜力，回暖迹象不断显现。石家庄楼市上半年虽没出现大幅上升之势，但总体而言却也稳步前行，省会在经历了今年一月份的小高潮之后，从今年二月份开始逐渐回落，尤其受土地，金融等政策影响，市场一度出现了“泡沫论”之说。不过，到了六月终于迎来了真正意义上的楼市上扬趋势。有人预测，这一大好形势势必会持续到十月，甚至更远些。

首先，当前石家庄的利好政策是有利于楼市发展的，“单独二孩”的正式施行，京津冀协调发展规划也将于7月出台等，这些政策都有利于刚性需求的释放以及新的一批购房需求者的增加，为推进全省新型城镇化和京津冀协同发展战略，进一步加强和改善房地产市场调控，规范房地产市场秩序，促进全省房地产市场持续健康发展，河北房地产市场持续健康发展实施意见浮出水面。这些都有助于楼市的回暖。

其次，今年上半年，诸多楼盘相继进行了开盘，一些品质楼盘也引发市民的抢购风潮，例如保利花园、凤凰绿都等，卖完神话连篇上演。这进一步说明品质楼盘在激烈的竞争，冷淡的市场下仍旧保持“英雄本色”。

户枢不蠹，流水不腐，石家庄的楼市面对低迷的状况所采取的行动，态度都是以积极为主，无论是卖房者还是买房者都不曾对石家庄的楼市丧失信心，尽管上半年楼市差强人意，好在面对全国楼市冷淡的格局保持面不改色。或许，六月份的翘尾收官还是让大家重拾对石家庄楼市的信心，冷热交替的时期已经过去，接下来的金九银十或将迎来石家庄楼市的新阶段。