石家庄上半年楼市分析报告 住宅成交均价6680元/平

2014的省城楼市在严查与低迷中熬过了上半场，犹如正在进行的足球世界杯比赛，充满了悬念、期许与不确定性，洋溢着奋斗、激情、失落、纠结甚至无奈。无论是谁，谁也不想早早地被无情的竞争所淘汰；无论是谁，谁也不愿在疾风劲舞中败下阵来。

半年过后，进攻与防守，反击与坚持，降价与促销，明星与草根，在无数的对决中，谁会折戟沉沙；在市场的历练中，谁又是一骑绝尘？在为百姓建好房子、建放心房子的长跑中，谁会成为赢家？在建设智慧城市、文明城市的竞赛中，谁交出的答卷更令人鼓舞，叫人信服呢？如今，中考已过，成绩即出，尘埃已落、伯仲已分，个中情缘，不吐不快。

2014上半年商品房供应量共计472.1万平方米，同比上涨158.5%；供应量增长频现，项目推盘较为积极，充分说明目前市场较为良好。虽然连续两年进行的市场严查对楼市产生的影响不可低估，但单独二孩、择校令等政策的出台和实施，加上刚需的热络和几年前拿地的释放，使得供应量不降反升。

2014上半年商品房住宅共成交189.04万平方米，同比下降2.8%，合计17009套；价格方面，上半年商品房住宅成交均价为6680元/平方米，同比上涨3.8%。

除了由市房地产市场研究中心提供的这些数据，上半年楼市有哪些特点呢？

品牌发力。上半年是品牌房企普遍发力的时刻。天山集团除天山九峯因征名而引起更多轰动外，其旗下的天山熙湖和家系列产品、天山观澜墅、天山长江道壹号、天山银河广场相继问世，形成了集团品牌产品接连推出多点开花的局面，这是以往所不多见的。此外，保利花园连续开盘，碧桂园布局元氏、宝能中心进驻正定新区、长九中心适时蓄客，华润万象城闪亮登场，冀兴家艺馆创新而生；星河盛世城强势而为，都显示出一种当仁不让的勇气与信心。

文化搭台。上半年房地产严查继续，一些楼盘则在文化营销与活动营销上大显身手。形成了文化搭台，房企唱戏，明星莅临，楼盘促销的热潮。世界湾请王刚来鉴宝、同祥城牵手张国立话开盘、任达华亲临新源燕府为法国皇家干邑巡展助阵；红石原著引来国家话剧院，上演新版罗密欧与朱丽叶；润德天悦城力邀北京儿艺来奉献《巴啦啦小魔仙之星梦派对》，大型儿童公益演出季呼应润德国际学校与石家庄二中的首度合作；星河盛世城盛夏送清凉公益活动兔女郎送去一片温情。

品质当道。上半年各种新盘雨后春笋般涌现。67个新楼盘中品质楼盘才是主角。除去瀚唐、百岛绿城、汇君城、鑫界王府外，锐拓米兰春天、国源和天下、志高常春藤、帝王国际、天阳御珑湾、光华里、星河盛世城等也都彰显或再度彰显其迥异风格与不同凡响。

净地受宠。上半年石家庄土地成交1085亩。在市区四次土地出让中19宗土地各有得主。而在与去年同期相较今年推地速度有所放缓的同时，一些不涉及居民安置的老企业用地和单独地块，受到了开发商的追捧，而一些旧小区或城中村改造项目则少人问津。

商业地产受挫。上半年商品房非住宅类共成交46.28万平方米，同比下降34.7%，合计成交6159套，供多求少，区域分布偏向性过重，同质化楼盘过多是商业地产必须尽快破掉的迷局。

楼市半年间，苦辣酸甜咸。这张分量不轻的考卷中各家答案如何？是不是也会有大热天被烤糊了的呢？这一切或许只有真正深入到市场中才能求解。