2015年石家庄购房置业分析报告

NO.9 置业目的和类型分析

从数据显示来看，购房者中，占主导的还是以三口之家和两口之家，因此他们对于住宅的需要还是以两居室为主，即刚需为主；占据第三位的为四口之家，在改善性置业上会以三居室为主。从数据可以分析出，目前刚需和改善性需求的数据预计超过60%，这正好与置业需求占比相吻合。

从调查数据显示，被调查者中，企业员工、事业单位工作人员和公务员主要收入来源为工资收入，占比超过50%，从收入情况和置业能力分析，此类人员在置业时多以刚需和改善为主；而其他多为高收入人群，除了一部分改善性需求外，从收入水平上分析，这部分人群有能力进行投资性置业。

从被调查者的月均收入来看， 3000—8000元/月的收入是石家庄整个社会的主要人群，占总调查人数的60%多，这部分人群仍会以刚需和改善住宅为主。同时数据也显示，月收入在5000元以上的人群占据了总调查人数的46.26%，这表明，石家庄人的购买能力比较旺盛，这与2015年保利拉菲公馆、天山九峯等高端住宅热闹热销的市场情况比较吻合。

在置业目的调查中，我们发现，刚需和改善性需求仍是市场的主导；不过，以投资为目的的购房人群所占比重较大，这对于去库存压力较大的商业地产来说无疑是个利好消息。而从调查人群的收入水平分析，具备投资能力的购房者所占比重较大，有利于未来商业地产的销售。

整体来看，以刚需和改善居住为主导的市场格局下，高层和小高层住宅仍是购房者的首选，不过我们同时发现，在所有的物业类型中，选择单身公寓的比例占据市场较大比重，随着更多的80后和90后作为购房决策者，鉴于单身公寓的小户型和便利性，我们认为，选择单身公寓的比例会逐渐增加。

从选择户型面积方面来看，60—100平米的户型面积占据了整个市场63.67%的比例，主要以两室和小三室为主；在100—150平米的户型面积选择上，超过23%的人群选择，相信随着二胎政策的落实，未来一到两年，这一比例还会有所增长。

（报告由石家庄市房地产业协会、石家庄市房地产市场研究中心、房掌柜联合出品）