房地产回归居住特性 演变为一种消费品

2016年1月7日下午，土地市场经过90余轮的竞拍，荣盛再次以35.5亿元竞拍到棉四地块，让人直呼这房价还能降下来吗？由此同时，由天洲国际中心携手96.5举办的第二届企业家《雄辩高谈》辩论会也正式拉开帷幕。至于，这房价会不会降？且看现场企业家们怎么讲？

正方：房价降于隐形

正方

大风车儿童摄影创始人张凤华认为，从2014年开始房地产开始走下坡路，有的地产商以房换房，有的赠送配套设施，虽不敢降价，不能降价，但可以用别的方式。

河北金博电梯智能设备有限公司总经理焦建磊则表示，前些年看电影80、60元一张票，但是近两年改变非常多，手机直接定票甚至能达到9.9元，房地产降房价去库存和降票价去空座是一样的道理，降价让更多人成为需求者。

正如汽车行业，宝马、本田雅阁已经很好了，但现在，车走入寻常百姓家，普及率非常高，这就是降车价带来的效果。因此，房价应该降下来，但是隐形的。

正时达城市配送集团公司创始人李晓龙说，随着人们生活品质的提升，品质楼盘也在提升，房子确实不少，城中村已经停止开发，收入和房价没有成正比，如果收入提升，价格应该是可以走上去的。

反方：房地产只要顺应发展 无需降价

反方

石家庄诚德木业范永明说，房子卖不出去原因有多种，地产价格从拍地到安置，一直往上走，成本在增加，而老百姓买房买涨不买跌，另外对于楼市信心不够，降价反而不买。房价不可能大降，而降价降的不多，不会拯救楼市。

东易日盛石家庄公司总经理于凯池说，从根本上来讲，房地产市场出现了问题，降价与不降价，只是泡沫经济，并非所有行业都是泡沫经济，单纯靠房产降价，开发商是不能支撑的，供需才是矛盾所在，价格并非主要原因。

侍衣者洗衣连锁创始人柳长志认为，对老百姓来说，都愿意房价降到底再买，但是降到多少是底，谁也不知道。天洲国际与互联网结合，有可能会改变房子的使用，将房产打造成互联网行业适合的，贵一点理所应当。房子只要适应现在社会的发展，销售并不难。

房价趋稳 演变为消费品

据房掌柜监测数据显示，与2014年商品房备案量走势对比，可以发现，2014年商品房备案量呈现持续上升的走势，而2015年走势全年中有7个月（1月、3月、5月、6月、7月、8月、9月）均保持在每月5000套备案量以上。虽然12月份有所下滑，但是幅度并不大，保持在备案量4000套以上。

从2015年的备案量来看，变化幅度并不大，而国家GDP和CPI一直在增长，从房价收入比来看，房价保持数字不变，相对来说就是降价。房价平稳，就回归了居住的特性，人们只是为了住而不是投资。每个人各取所需，房子成为一种消费品。若干年后，换一套房子很容易实现。

此外，2017开征房产税，按个人平均超过80㎡就要交税，之前房地产之所以涨是因为多套房，房产税会导致抛售二手房，冲击一手房市场，导致新房卖不出去，只能降价。