房价下降能否救楼市？开发商购房者都有话要说

2016年1月7月下午，天洲国际中心举办的第二届企业家《雄辩高谈》辩论会圆满结束，辩论会上，石家庄知名企业家们济济一堂，共同辩论了房价是否应该下降以及打造一流企业是要多元化还是专业化？

辩论会现场

2015年12月21日晚间，中央经济工作会议公告发布，房地产去库存成2016年五个主要任务之一。鼓励房地产开发商降价、整合、转变营销策略，那么房价应不应该下降？房价下降是否能够促使销量提升？

正方：房价应该下降

1 开发商已经在做策略性的降价

从2014年开始，房地产在走下坡路，有的开发商增加配套设施和服务，增加对业主有利的东西，花更多的心思打造人文环境，在做策略性的降价，但不会直接降价。

2 房价要降到回归居住属性而非投资

中国国情两极分化严重，中国家庭70%的收入用于房产，房屋的定价权不在政府，土地取得并非完全市场化的，所以不会出现市场化的价格，价格受供需矛盾的影响有限，房价要降到简单的居住属性，而不是投资、竞争、攀比的手段。GDP和CPI一直在增长，而房价保持“数字”不变，相对来说就降价了，就回归了居住的特性。

3 房价要降 让更多人买得起

“买涨不买跌”是一种典型的投资行为，只适用于股市的投资，而房地产相对稳定，所以并不适用“买涨不买跌”这句话。高房价高首付让很多人望而却步，造成需求低迷，只有价格下降到能接受的程度，刺激大众的需求，让更多人买得起房，房价才能涨上去。

最佳辩手

反方：房价不应该下降

1 房价下降开发商不能支撑 老板姓不买“跌”

房地产开发企业的成本一直在增加，从招拍挂到配建安置，用工建设成本也在上涨，从根本上说，房地产市场出现了问题，是泡沫经济，单纯靠房价下降，开发商是不能支撑的，供需才是矛盾所在，价格并非主要原因。

老百姓目前对于楼市信心不够，加上传统的“买涨不买跌”，对老百姓来说，都愿意降到“底”再买，降价只能让越来越多的人等待房价下降，但是多少是“底”谁也不知道，降价反而会导致老百姓不买。所以房价不会下降。

2 房企要改变模式完善卖点 促使房价上涨

快消行业、家电行业等，竞争非常激烈，因为公开化透明化竞争，而房地产的销售还处在初级阶段，目前真正销售好的是中高端的楼盘，是因为大部分开发商的建设没有独特性和稀缺性，所以房企要改变自己的模式，要完善自己的特点和卖点。

天洲国际与互联网结合，改变房子的使用，打造成适合互联网行业的，商业写字楼只要适应现在社会的发展，即使贵一点，销售也并不难。现在环境日益恶化、雾霾严重，如果住宅绿化率能达到80%以上，将更适合居住，房价不但不会降，反而会增长。

3 未来需求大 购房人群收入提升后价格会上涨

2016年部分城中村已经停止开发，最近的二胎政策实施，很多公司的人在考虑要不要二胎，人口红利会进一步刺激楼市。大家需求很大，但是收入和房价没有成正比，收入提升，价格会上涨。如果降价到每个人买得起，会造成房屋的供不应求，将是恶性循环。