一线城市卖地收入下降近七成 已有36个城市松绑调控

    截止到8月4日，46个限购城市中，已经有36个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”。也就是说，仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、佛山、银川、台州、永康这10个城市仍然坚守执行限购政策。

　　实际上，相比松绑限购地方政府的“救市”方法在升级，比如浙江绍兴的既放松限购、又放松限贷;成都、台州通过财政补贴的方式刺激住房消费等。

　　“相比松绑限购，用信贷政策或者财政补贴救市的实际效果更大。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

　　这一轮地方“救市”动因有多个纬度，其中，不可忽视的最大动力，就是卖地收入骤降。

　　中国指数院发布的最新数据显示，7月，全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。

　　一线城市卖地收入下降七成

　　土地市场降温早已波及一线城市。

　　以北京为例，7月29日，北京时隔3年后再现两宗住宅用地流拍，当月，北京土地市场仅成交4宗宅地，规划建筑面积同比减少近七成。

　　上海、广州等一线城市已现多宗流拍地块，土地市场低溢价、底价成交屡见不鲜。

　　据统计，7月份，一线城市土地出让收入合计为217.74亿元，同比去年的627.92亿元，下降近七成。

　　具体来看，北京7月同比下滑45%，上海同比下滑38%，广州同比下滑77%，深圳仅底价出让一块龙岗工业地块。

　　相比一线城市，二三线城市土地市场降温更为明显。据中原地产统计数据显示，今年6月，36个二三线城市土地出让宗数相较于1月跌幅超3成，土地出让金下滑近4成，平均溢价率为4.3%，仅占前5月平均值的四分之一。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，“土地市场具有滞后性，短期之内楼市难现回暖，土地市场也很难有太大改观。”

　　房企转型“轻资产”

　　市场整体下行的背景下，住建部政策研究中心主任秦虹在近日北京某论坛上表示，中国的房地产将会进入一个新的发展阶段。