7月300城土地出让金同比减半 地方政府房企联手救市

面对低迷的楼市，地方政府正在打响一场关于地产的保卫战。

　　日前，中国指数研究院发布的最新数据显示，7月，全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。其中，住宅用地出让金总额为1004亿元，环比减少18%，同比减少51%。

　　昨日（8月6日），中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，由于经济增速放缓，导致地方政府对房地产的依赖度明显上升，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施执行，预期将刺激购房者入市。

　　多地出现土地流拍

　　中国指数研究院统计数据显示，7月，全国300个城市共成交土地1967宗，环比下降18%，同比下降40%；成交面积6666万平方米，环比下降23%，同比下降44%。

　　上海易居房地产研究院数据显示，7月，一线城市土地成交建筑面积为490.6万平方米，环比增长184.4%，同比下降39%；成交均价为5405元/平方米，环比上涨71.2%，同比下跌25.9%。

　　北京土地市场在时隔3年后再次出现了流拍现象。7月29日，北京朝阳区孙河两块总金额高达77亿元的“准高价地”最终流拍。

　　二、三线城市的日子同样也不好过。7月杭州两周内余杭区连续撤销了2宗商业用地的挂牌出让，使得原本就沉寂的土地市场更加冷清。

　　据贵州省贵阳市公共资源交易监管网显示，7月贵阳共计挂牌出让地块13宗，总面积为42.56万平方米，地块用途多为商业以及工业；成交仅3宗，有7宗地块因无人报名而流拍，也因此成为今年流拍地块最多的一个月。

　　不出意外的话，天津土地市场8月将迎来近一年内供应量最低的一月。截至8月5日，天津土地交易中心共挂出让经营性用地7块，没有一块地来自市区。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，政府也有意识减少住宅用地的供应，更倾向于供应商业以及工业用地，且供应区域从“郊区”转向“郊县”。根据目前市场情况判断，土地市场暂时难以回暖。

　　地方政府钱袋子受影响

　　在地方财政中占关键地位的土地出让收入锐减，这直接触动了地方政府的救市神经。

　　尽管土地市场已遇冷，但广州今年土地出让得早，上半年财政收入中的政府性基金预算收入有495.4亿元，同比增长40%，已经完成年度预算的一半。

　　此外，房地产相关税收减少也影响到地方政府的钱袋子。上半年广州全市销售不动产营业税收入27.6亿元，同比下降25.3%，减收9.4亿元；存量房契税收入8亿元，同比下降39.7%，减收5.3亿元；预征类土地增值税收入11.8亿元，同比下降16.4%，减收2.3亿元。