石家庄“一铺养三代”已成过去式 商业过剩收益艰难

商业地产项目伊始，不少人怀揣着“一铺养三代”的想法购置产业。

　　曾几何时，由于核心地段的稀缺性，位于其中的商铺满足了不少投资者“养三代”的梦想。

　　然而，今时不同往日。资料显示，内地很多城市的人均商业面积已超过香港。商业地产项目越来越多，竞争越来越激烈，很多运营不利的商业项目亮起了红灯。与此同时，升级的商业综合体项目却如雨后春笋出现在了各大城市中间。数据显示，省会石家庄的商业综合体已超负荷。那么，眼下还执拗地将钱财投入商铺的人们，仍能挖到金子吗？

　　背景

　　过剩的商业综合体如何养活租户？

　　还记得省会“少年湃XD王国”（以下简称“少年湃”）吗？

　　按照该开发商当时的承诺，项目2014年初开盘之后会由开发商整体招商，业主在家就能坐享每年不少于6万元且逐年递增的租金。可如今，不仅项目未如期开业，售楼处也是人去楼空。

　　而“少年湃”的商铺采取的销售模式，就是目前常见的“售后返租”。

　　根据石家庄市住房保障和房产管理局公布的《2013年石家庄市房地产市场分析报告》显示，石家庄市区商业用房供求比达到近5：1，供需已出现失衡。

　　石家庄市住房局数据显示，2013年，石家庄市区商业用房上市面积为178.2万平方米，成交34.0万平方米，同比均增长64.4%。据《2014年石家庄市商业地产市场分析报告》显示，石家庄市区（市内五区、高新区）共有在建在售商业地产项目85个。

　　据悉，如果这些商业项目全部建成，将可以满足1600万人的购物需求，而石家庄市区常住人口只有300万人，加上周边县市人口勉强够1000万人。

　　大跃进般崛起的商业综合体，以石家庄当前的消费能力能否吃得消？黯然退出的商业综合体也并非无先例。

　　皮之不存，毛将焉附？此前承诺给投资商铺的业主们的高收益，到时由谁来兑付？

　　支招

　　消费者如果想要投资商铺有哪些风险？在投资商铺的过程中又应该注意些什么呢？记者专门采访了河北省商业联合会秘书长曹润亭，请他来为大家“把把脉”、支支招。

　　怎样投资商铺？掏钱之前要“四看”

　　曹润亭指出，现在商铺的类型有很多，比如购物中心的商铺、批发市场的商铺、商业街的商铺、社区的底商商铺。“同样的选择投资商铺为什么有的人挣钱，有的人就不挣甚至还赔钱？那就说投资商铺还是要有智慧的。”曹润亭说，消费者投资商铺一定要注意“四看”。

　　第一要看定位。定位要定准，不是盲目地去购买，买商铺干什么？是出租还是经营还是和别人联营？如果要出租消费者就要精细地算算账。比如跟银行的利率啊，三年、五年的存款利息、投资的理财项目收益等进行细致的对比。

　　如果是用来经营的话，要考虑商铺周围的环境、配套怎么样，做什么比较好。一般社区的商铺受商品同质化影响不会太大，应该选择一些购买频率比较高的业态，提高便利性。