石家庄11月二手房市场保持平稳态势 量价均小幅上涨

央行降息新政落地已经过去半个多月，目前尚未给石家庄市二手房市场带来较大波动，降息后二手房成交量没有上涨，反而小幅下降。从整体上看，11月石家庄二手房市场依然保持平稳态势，量价均小幅上涨，但不及去年同期水平。业内人士分析称，未来一段时间，省会房地产市场依然会维持现状，短期内降息对楼市不会带来太大的变化。

　　据二手房数据监控中心的统计数据显示，今年11月，我市二手住宅挂牌均价为8585元/平方米，环比10月上涨0.19%，每平方米上涨16元。与去年同期相比，11月，我市二手住宅挂牌价格同比上涨5.67%，与上月相比，同比涨幅下跌0.94个百分点，同比涨幅继续收窄。

　　由于去年石家庄二手房市场“金九银十”成色十足，去年11月二手房市场成交再创新高，好于“金九银十”，房价也随之高涨。而今年下半年，石家庄二手房市场一直不文不火，较为平稳，房价也告别了高歌猛进的势头，一直保持着小幅平稳上涨的态势，与去年同期相比，涨幅不断收窄。

　　据市房管局数据显示，11月我市共成交二手房1408套，环比上涨4.92%，同比下跌17.56%。成交二手住宅1384套，占成交总量的98.30%，环比上涨4.85%；二手住宅成交面积11.9万平方米，环比上涨5.74%。

　　业内人士认为，一系列利好政策的相继出台，在一定程度上提振了消费者的信心，对持续观望的购房者产生了一定推动作用。但目前降息还没有给我市二手房市场带来较大变化，虽然看房量有所提升，但转化率较低，购房者观望情绪依然较浓。

　　从市场关注度情况来看，根据二手房数据监控中心的数据显示，11月，石家庄最受购房者关注的二手房商圈，赵陵铺、众美和上庄商圈分列前三位；由于石家庄行政区域的调整，本月鹿泉区上庄商圈的关注度再度提升。