一周楼评：疫情过后石家庄房价会大幅下降吗？

刚刚过去的一周，全国人民继续宅在家里共同防控疫情，楼市继续冰冻。而到底何时复工或开放，至今难有定数。不过，一个事实是，从今天开始，企业开始了有序复工。以石家庄为例，那些与国计民生关系密切的行业在经过严格的审批后，将陆续复工。

对石家庄楼市来说，线上直播、网上售楼部甚嚣尘上，不管效果如何，对于各大房企来説，刷存在感与圈定购房者倒成了当务之急。

而房价是否会在疫情过后下降，反而成了大多数购房者咨询的最多问题。那么，房价会不会降？疫情过后是否会迎来购房的巨大反弹呢？

今天，老杨继续与大家聊一聊上周楼市。

1、为了更好的防控疫情，上周房地产方面发布了哪些新的通知要求？

老杨观点：

仔细梳理上一周的楼市新闻，我们可以分两类分析，一类是防控疫情的相关措施，即继续延期售楼部开放和复工，以及社区封闭管理等措施；另一类是支持相关企业健康发展的措施。

第一类方面，老杨认为对行业影响最大的，无异于继续对售楼部等继续关门的通知。

2月9日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于加强疫情防控期间房屋销售和咨询等公共场所管理工作的通知》。《通知》显示，为保障群众生命安全和身体健康，各县（市、区）住建局要严格落实国家和省、市关于疫情防控工作有关要求，加强对商品房售楼部（案场）和中介机构门店的督导检查，未经允许一律不得对外营业，杜绝一切人员密集性活动。

同时，要求房地产开发企业、中介机构要加强内部人员的管理，每天对工作人员进行体温监测，定时对办公场所进行消毒。

而在复工的要求上，各级政府同样提出了要求：明确复工复产企业要做到“七个必须”：即：加强疫情防控、制定科学规范的复工复产方案、召开安全会议、加强培训、开展全面风险隐患排查、落实特种作业的安全监控、以及制定应急处置预案等。

在第二类上，是将支持企业健康发展的措施制定全面，以石家庄市出台的16条措施为例，更提出了加大金融支持、减轻税费负担、加大稳岗力度、支持企业发展、优化审批服务等五大方面的16条具体措施。

在这份政策中，老杨认为，最实惠的还是加大金融支持和减轻税费负担方面，其中，在金融支持上，各银行机构对涉及疫情防控企业执行利率较原贷款利率下浮10%以上，确保2020年企业融资成本不高于2019年同期水平。

而在减轻税费负担上，因疫情原因，导致企业发生重大损失，正常生产经营活动受到重大影响，有减免税费和延期缴纳税款等措施。

应该说，16条支持措施，为许多中小企业的健康发展提供了许多支持，而与地产相关的企业同样会受益。

2、上周线上售楼部和各种网络直播看房的宣传在朋友圈刷屏，以后这将会是一种新的销售模式吗？

老杨观点：

目前来看，楼市的冰冻期，不管是线上售楼部还是网络直播看房，更多的作用有两点：一是刷存在感，提升市场信心；二是为疫情过后线下蓄客做准备。从目前的市场反馈情况看，两种市场拓展方式，的确带来了不小的流量，让许多网络平台的来电增加，同时让各项目积累了不少有需求的购房者，但因为房产属大宗商品，线下体验和看房至关重要，因此成交量到底如何，还需要疫情过后的现实检验。

而在中房协最新的文件中，我们也看到了建议各大房企开通商品房线上售楼平台，运用互联网线上工具为购房人提供必要的置业服务。

不过，许多业内人士也认为，当下冰冻的楼市，唯有通过线上售楼部和直播来吸引购房者，不管效果如何，也算是聊胜于无。而正值全民防控疫情的关键阶段，大多数人依然处于防控疫情的各种情绪中，很难考虑买房的事情，因此老杨建议，各大房企和项目，还是以引导科学防疫的方向为主，减少硬性的广告和看房销售等。

3、疫情过后，石家庄房价会大幅下降吗？

老杨观点：

这个问题，应该是许多有购房需求人的共同问题。对此，行业内观点不一。

乐观派认为，疫情过后，国家应该会出台一定的宽松政策，提振楼市信心，导致购房的巨大反弹；同时，由于此次防控疫情过程中，租房者在返回社区时遇到的各种限制等，导致更多的人选择买房，也会导致疫情后的市场反弹；

而悲观者认为，本来就很冷清的楼市，经过此次疫情，将更加雪上加霜；而时间不确定的冰冻期，还将继续增加房企的融资成本和压力，加上2020年的集中还贷等多重压力下，一定会引发一波降价潮，尤其对于高周转的房企来说，更是如此。

老杨认为，市场冰冻，但需求仍在，同时，购房者对好房子尤其是那些主打健康为主的高品质房子，将更加追捧，加上国家可能出台的宽松政策，楼市信心会在疫情过后很快恢复，而普遍大幅降价的概率较小，小幅降价的概率较大。有购房需求的朋友们可以根据市场发展进行选择。

4、上周，石家庄市人民政府网站发布了关于印发《石家庄市2020年重点建设项目计划》的通知，对于区域的发展定位和2020年重点建设项目的建设时间提出了明确的要求。

老杨观点：

这个重点建设项目的计划，可谓是整个城市的大事，也是决定2020年城市和产业发展的大动作。

从通知中，我们看到，除了产业项目外，旅游和商贸项目同样很多。

从数据上看，2020年重点项目的行业分类中，商贸项目44个，旅游项目22个，在所有的项目中，也是占比较大的。

平山、鹿泉、井陉、元氏等旅游资源丰富的区域，更多以旅游产业和文旅小镇为主，其中，在文旅小镇上，包括平山太行风情小镇、平山李家庄荣盛生态旅游、鹿泉西部长青小镇、井陉太行古镇、灵寿锦绣大明川休闲度假康养小镇、正定真定故事文旅小镇、元氏恒大温泉水世界文化旅游城、新华区华强熊出没文旅小镇、裕华区福美文旅城等，而今年作为前期重点的项目，元氏恒大温泉水世界文化旅游城、新华区华强熊出没文旅小镇、裕华区福美文旅城将受到全城的关注。

而在商贸业上，数量就更多了，近几年一直关注的新华万达广场，按照计划，今年9月份将正式动工，名称为永生·万汇城，建筑面积将达37.9万平米。另外，万众瞩目的中央商务区，也将于今年对部分地块进行主体施工，预计建设年限至2022年，将建设地标性高端商业、金融等综合体业态，建筑面积20万平米。

另外，除了这类项目外，老杨认为，对城市扩容和发展更具引导价值的，是一些基础设施的建设，如地铁、滹沱河及城市配套的建设，其中，滹沱河生态修复工程的一期和二期都将有序建设，地铁3号线一期工程（东段）和二期工程也将于今年试运行，3号线一期工程（北段）和2号线二期工程也将有序推进；而在所有城市配套建设中，包括河北医大医院、石家庄儿童医院、河北省人民医院、河北济康医院等，也将扩容和完善，值得区域内的业主关注。