一周楼评：售楼部开放，石家庄楼市开启复苏模式

随着疫情防控逐渐趋于下行，各行业复工复产也随之加快。而在房地产行业，相关的复工复产正在有序展开。尤其对房企来说，售楼部开放则成了楼市恢复正常模式的标志。

上一周，石家庄已经有不少的售楼部相继开放。加上土地市场持续出让，石家庄楼市，已经回归到了疫情之前的节奏。

不过，从目前看，要真正回到之前的状态，似乎还需要时间。

1、上周，石家庄市住房和城乡建设局发布《应对新冠肺炎疫情防控期间支持我市建筑业和房地产业复工复业若干措施》，石家庄房地产的“救市”政策，给房企们带来哪些实质性的利好？

老杨观点：

在此次的措施中，一共是17项措施，包括坚持分区分类有序推进；落实疫情防控与安全生产责任“双到位”；实行重点项目领导包联制度；保障建筑材料供应；允许企业疫情防控支出列入成本；确保按时足额支付企业工程款；顺延企业资质和人员资格有效期；加强企业用工帮扶；优化消防设计和验收流程；推行建设工程全流程电子招投标；实行建筑施工企业信息入库网上办理等举措。

其中，老杨认为，对于房企支持力度最大的，是预售资金监管比例下调的措施，即：在疫情防控期间至结束后6个月内，市、县行政审批（住建）部门对已取得施工许可的项目可调整预售许可审批条件，将形象进度要求调整为预售楼栋完成投资不低于25％。同时，预售重点资金监管比例由40％下调至30%；预售资金监管主管部门可依企业申请，对执行资金监管办法的企业可批准其跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。在此期间，拨付的预售资金可用于与项目防疫相关的支出。这直接缓解了房企的资金压力。

另外，措施中还提到了降低企业住房公积金缴存压力。即：企业，可在疫情解除后两个月内补缴，视同企业职工连续正常缴存。受疫情影响生产经营困难的企业可申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金，待经营正常后再恢复缴存比例或补缴。

因此，从这17条措施中，我们看到政府对房地产行业的支持力度。

另外，此次措施，还让我们看到政府在优化办事流程中的努力，这不仅是对防控疫情的临时做法，也是未来改善办事流程的一个方向。

其中，优化消防设计和验收流程、推行建设工程全流程电子招投标及实行建筑施工企业信息入库网上办理等，将优化流程和线上办理相关手续进行了升级和创新。这意味着此次疫情也成为政府优化手续和技术创新的机遇。

2、上周，土地市场有3宗住宅用地成功出让，其中当代置业成功摘得藁城区的一宗地块，首次布局藁城区，另外，曾经2次出让却因最高报价未达底价而流拍的地块，这次终于成功出让，属于高新区的盛景八方地块。鹿泉区2宗地块挂牌，位于上庄镇南庄村，规划用途为教育用地。

老杨观点：

首先，我们看当地置业的布局。这已经是该房企在石家庄布局的第二子。首个项目在栾城区的环城水系旁，也是属于交通、环境俱佳的区域。

此次所拿地块，恰好在藁城城区，周边不论配套还是环境，都属于比较优质的地块。

而当代置业是一家倾注于绿色+舒适+节能+全生命周期生活家园的上市企业。此次拿地，大的背景是，就在2月26日，当代置业(中国)有限公司宣布成功发行1.5亿美元2024年到期的票面利率11.95%的绿色优先票据。这是继2月20日发债后，再次成功发行绿色债券。这显示，当代置业目前将有大量的资金实力和动力拿地。预计未来在石家庄，当代置业还将有更多落地项目，对此我们表示期待。

另一方面，看上庄的两宗教育用地的挂牌，显示出上庄教育配套的逐步完善。而从体量来看，两宗地块均位于上庄镇南庄村且均为教育用地，总面积为41146.54平方米，约合61.7亩。

从教育资源来看，上庄区域除了现有的鹿泉一中、鹿泉实验初级中学、鹿泉实验小学、鹿泉实验幼儿园外，中心城区将按照39座/千人的标准，规划幼儿园51处；按照78座/千人的标准，规划小学18处；按照39座/千人的标准，规划初中7处；按照30座/千人的标准，规划高中1处。此外，还规划在开发区西南角设置北方大学园，扩建鹿泉区特殊教育学校。

由此来看，上庄在环境、交通、教育、医疗和商业等配套上的逐步完善，这里将成为今年石家庄板块轮动的热门区域，非常值得期待。

3、上周，有不少项目的售楼部已经允许对外开放，还有很多已经提出申请，正在接受审核。

新闻背景：

房地产市场逐渐回归正常，房企们也开始了打折促销比拼战，比如：推出特价房，优惠大礼包，几元顶几万等。每个项目多少都有优惠，看花眼，来盘点一下有没有一些促销力度相对比较大的项目？ 买涨不买跌，很多购房者在等待最佳的出手时机，可是什么时候是最佳时机，有没有一些参考意见。

老杨观点：

关于购房时机的问题，我们已经讨论过多次，老杨认为，疫情过后，一定是房价小幅下跌的趋势，但不会大幅下降，一方面源于高层对楼市以稳为主的明确定位，一方面源于成本与价格的关系，目前整个房地产行业8—12%的利润率，是比较普遍的情况，加上诸如新冠病毒疫情这样的黑天鹅等非市场因素影响，导致房企利润还会持续下降。此时情况下，抄底购房的时机就会到来。这一点，希望各位购房者能够清醒认识。

而在开放的项目中，我们发现，高新区和鹿泉区成为开放数量最多的两个区域。从各个项目发布的优惠力度来看，包括打折、优惠和低定金等措施，还有低首付等措施，力度都比较大。

从开放的项目中，我们也看到了一些新项目的亮相，如：龙湖九里晴川、云杉溪谷等。而在力度大的项目上，我们看到，位于鹿泉的厚德中央锦城项目，推出了5套超值特价房的政策，同时还可以享受三重购房优惠；

另外，位于栾城装备制造基地的永威枫林上院，也推出了2套超值特价房，直降86950元。目前，永威枫林上院83-118㎡小高层，128-200㎡洋房在售中，价格8400元/㎡起。永威枫林上院规划建设9栋高层，5栋洋房。

而在正定新区的荣鼎嘉之滙项目，也推出超值特价房，总房款直降约35万。

这些都是值得购房者关注的优惠力度大的项目。

4、上周，由房掌柜、一点资讯、腾讯网势、石家庄经济广播《家有好房》节目联合主办美好人居行业沙龙，如期进行，第一期讨论好物业的标准，第二期关注的是好环境的打造，这周三将会关注好房子的哪个方面？

老杨观点：

首先，我们来回顾一下第二期关于好环境话题的讨论情况。

比如绿城·西山桃花源的副总经理申燕认为，真正能称之为好环境的，至少需要有以下五个标准：自然生态资源足够丰富、人口居住密度要足够低、醇熟的城市配套、舒适的户型空间、优质物管。

而铂宫后海营销总监魏再峰就建议，小区内的好环境的衡量标准可以通过容积率、绿化率等指标进行衡量。因此，购房者在考察一个项目环境水平的时候，这两个指标至关重要。

中冶德贤华府营销总监殷子杰认为，疫情过后，有四个方面肯定会提升：新风系统升级、物业服务升级、商业配套升级、医疗服务升级。

而河北富力营销策划部副总经理刘哲男认为，以前买房追求低密是为了舒适，经历这次疫情，才知道，低密社区带来了更多的安全与健康，为大家树立起了一道健康人居防线。

安联天颂营销副总王铁军认为，好的环境应该是出则繁华尽揽，入则静谧独享。而环境的概念，不仅是自然环境，而是景观环境、健康智能环境、物业环境、圈层环境和居家环境的人居生态集合。

绿城·御河上院营销总监孟晓倩认为，疫情过后，这个标准至少还将会在家居结构和物业服务这两个方面得到提升。

而第三期，我们将讨论社区在智能科技方面的提升方向，届时也希望大家关注嘉宾的观点。