一周楼评：正定新区的加速发展期真的来临了吗？

上一周，越来越多的地产售楼部开门纳客，但由于疫情的惯性，地产销售想要回到正常状态依然需要时间。而在土地市场上，依然冷清如常。

不过，对于一些热点区域来说，政府的引导与加速建设，即将迎来快速发展的大好时机。

当然，房掌柜等四家媒体组织的美好人居线上沙龙，继续如期举行，以“如何拥抱社区的智能科技”的话题，引发了嘉宾与行业的热议。

1、上周，1宗地块成功出让 2宗地块流拍 3宗地块挂牌

新闻背景：

3月4日，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及3宗地，土地编号为[2020]005、[2020]008、[2020]009，最终，[2020]005号地由石家庄市藁城区京汉学校以205万元竞得，另外2宗商务金融用地则遗憾流拍。

鹿泉区公共资源交易中心公开挂牌2宗土地，涉及一宗城镇住宅用地和一宗批发零售用地，两宗地总面积为207356.65平方米（约合311亩），城镇住宅用地面积为29927.2平方米（约合44.8亩），用途为批发市场用地面积为177429.45平方米（约合266.1亩），挂牌时间为2020年3月26日9时至2020年4月9日14时。

正定县公共资源交易中心挂牌1宗城镇住宅用地，宗地面积为41142.2平方米（约合61.71亩），起始价34300万元（3.43亿元），该地挂牌时间为2020年3月27日至2020年4月10日。

老杨观点：

首先，我们来看流拍的藁城2宗商务金融用地，从地理位置上看，均属于藁城小丰村内的范围，两宗地块虽然紧邻滹沱河与黄石高速，其南面还有石家庄城市经济职业学院，且紧挨经济开发区，但并无商业金融环境，且无集中居住社区，从商务金融的开发前景看，还未看到更广阔的前景。从地块的优劣看，地块并非好地。因此，流拍也属正常。这正如我们之前所说，土地市场预期下降，许多位置一般的地块，往往要经历多轮流拍。这将成为常态。

再看鹿泉挂牌的2宗土地，其中面积为44.8亩的城镇住宅用地，从地段来看，属于比较宜居且城市配套成熟的区域，而起始楼面价在2783元/平米，这样的地价和周边1万左右的二手房价相比，还是有很大有盈利空间的。而从容积率看，2.0的容积率，正好适合那一区域的建筑高度要求，如此来看，宜居性还是很好的。

最后，我们看正定县61.71亩的住宅用地，从地段来看，同样属于距离城区较为偏僻的区域，起始的楼面价为4168元/平米，周边二手房价为1.1—1.2万元/平米，而这一区域大多为工厂，居住氛围较少，预计土拍情况不太乐观。

2、正定自贸区进入产业与人口聚集期

新闻背景：

石家庄召开正定县（正定新区）发展建设工作领导小组第十六次会议暨中国（河北）自贸区正定片区推进工作领导小组第三次会议。会议提出，要加快正定新区建设上跑出“加速度”，强力推进重大项目建设，着力完善学校、医院、商业等公共设施，带动产业和人口集聚，把正定新区打造成省会对外窗口和全市高质量发展的强大引擎。

老杨观点：

实际上，对于正定新区而言，从去年开始，不论从城市建设还是产业与人口聚集，都进入了一个新阶段。

第一，地铁1号线延长线通车，大大拉近了正定新区与主城区的距离；

第二，包括旅发大会、汽车博览会、国际纺织机械博览会、国际环保产业博览会等区域及全国性大型博览会均在正定新区举行，而包括全国性足球赛事和省内体育赛事也在奥体中心举行，对正定新区而言，大量的人流、物流、财流汇聚于此，大大活跃了正定新区的城市发展；

第三，包括正定新区职教园区的一期招生，上万名学生成为正定新区的新居民，为这里提供了首批常住人口。意味着，正定新区的城市建设已经从单纯基础设施建设过渡到人口流入阶段。

而此次召开的会议上，同样提出的强力推进重大项目建设，着力完善学校、医院、商业等公共设施，带动产业和人口集聚，正是城市建设“加速度”的大好时机。加上二十多个住宅和商业项目正在如火如荼的建设中，预计未来三年内，这里将成为一座名副其实的新城。

3、上周，美好人居行业沙龙第三期“如何拥抱社区的智能科技”如期举行，论坛嘉宾就社区智能科技的运用和提升进行了探讨，这周三沙龙继续探讨好房子的标准。

老杨观点：

在此次沙龙上，包括长安·润江壹号、正基九宸、国赫控股集团、华远·海蓝和光、利航观棠、润丰集团蘭园项目、荣鼎·嘉之滙等项目的营销负责人，共同探讨疫情过后，房地产在社区智能化与科技化方面的提升空间和方向。

实际上，早在几年前，行业就已经在智能化方面，有了许多的创新和研究。以智能家居、新风系统、被动式住宅等为代表的智能科技，普遍广受购房者的青睐。

而疫情过后，人们对健康与安全的需求将更多，因此好房子在智能科技上的打造，也将偏向于健康与安全领域。

长安·润江壹号营销副总经理齐博崖认为，未来社区作为智慧城市生态体系建设的一个缩影，探索为了满足人民美好生活向往，包含邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大创新场景，将云计算、大数据、人工智能、物联网等新一代信息技术嵌入其中，形成一个个新兴城市功能单元，用科技进一步提升老百姓的居住生活品质。

对此，国赫控股集团品牌营销中心总监肖海游认为，目前来看，好房子是保值的，而好物业是保命的。

而在智能科技方面，新风系统、净水系统、线上二维码通行证，以及可预约无接触的电梯等，都为降低病毒感染起到了很好的作用。

对于未来智能化的提升空间，华远·海蓝和光项目营销负责人苏广伟则认为，有四个方向可以提升，即：

1、零接触智能生活，例如设置无接触式快递柜

2、智能归家系统，比如无接触归家系统

3、更具家庭沟通休闲型配置和设计

4、优化产品研发，优化精装修设计，比如马桶杀毒功能等。

利航观棠营销总监安双菊认为，社区智能服务中，核心就是对于业主需求的智能化满足，比如说快递的问题，完全可以由社区的智慧化物业来进行服务，除了保障安全外，在类似今天这种疫情的情况下，对业主的健康是最好的保障。

润丰集团蘭园项目营销总监康朝阳则预测，未来智能社区的引入将实现智能垃圾箱的定时清运，为居民营造整洁的生活环境，一站式的生活服务将会使居民生活变得更为安全舒适。

荣鼎·嘉之滙营销策划中心副总经理宋红超则观点独特，她建议，当下的社区更多的应该关注科技而非技术不够成熟的人工智能。

正基九宸营销总监王洋认为，一套标准且完善的医疗防控解决方案在疫情过后的社区中，显得至关重要。