一周楼评：河北省政府工作报告透露了哪些楼市动向？

辛丑年正式到来了，但2021年即将过去六分之一。对于稳定的房地产市场而言，不打烊的项目售楼部、规划和土拍同样未受春节影响，那么，接下来的市场中，房企将对今年市场有何预期？还将采取哪些销售策略？既关系着春节市场的趋势，更为即将到来的“金三银四”做出准备。

1、春节楼市

新闻背景：

春节期间很多项目“不打烊”，随着石家庄全面复工复产的开展，节后市场迅速复苏，已有超过200家售楼处开工营业，老杨据你了解，春节期间市场的表现如何？节后开发商们将采取哪些销售动作？

老杨观点：

从目前看到的相关信息分析，春节期间，80多个项目选择了不打烊，这包括万科、融创、东原、旭辉、国赫、润江、安联、荣盛、奥园、绿城、金地、中电、中冶、中宏、龙湖、富力、绿地、保利、禹州、恒大、天山、当代、中铁建、金辉、佳兆业、中海、金科、远洋等一线及本土房企的项目，均选择了不打烊的策略；

而在营销动作上，也有不少的项目分别采取了新春优惠、一口价特价房、秒杀房源等方式，其中包括：

融创都会中心推出22套限时一口价房源；

东胜时间山置业钜惠，五重礼，立享1000抵2万优惠；

翡翠书院小区新春置业限时特惠3%；

融创中心推出NEW年幸福三重奏， 28套一口价特惠房源，特惠精装均价15500元/㎡；

绿城桂语江南限时抢5套一口价，专享春节钜惠99折；

盛邦大都会6期新春置业六重礼；

国仕山购房优惠每平米优惠300元等优惠；

金地阅峯新春特惠2万抵7万，认购99折，3天之前签约99折；

龙湖天璞最高新春钜惠95折，成交送万元家电大礼包；

石家庄旭辉铂宸府推出4套一口价房源，购房可享90天无忧购房，还可享受专属98折优惠等优惠。

融创时代中心推出20套一口价房源；

恒大中心新春特惠85折/一次性付款93折，一年分期98折/网上购房优惠9折；

荣盛御府上院城市院落立减30万/套等优惠

融创臻园壹号推出5套特价房；

富力城市广场新春购房限时专享6大权益；

长江道壹號全款93折，贷款95折等优惠

石家庄融创城Ⅱ精装房源优惠5.5万元/套，毛坯房源优惠3.5万元/套。按时签约享230元/㎡优惠；

保利城推出新春置业五重礼；

厚德雅园5套限时一口价房源；总裁特批总价直减10000元；

中国铁建花语城年货节购房享98折及成交送家电大礼包等优惠

石家庄孔雀城新春置业享多重优惠：全款购房享受9折优惠，认筹即享受99折优惠，同时，按时签约99折、认购98折；

石家庄恒大国际文化城推4套秒杀房源 3000抵30000 购房75折等优惠。

从目前已了解到的信息看，部分项目的一口价房源和特价房等，情况良好，许多特价房源被一抢而空，显示出，市场需求并未因春节放假而降低，价格仍是决定成交的关键因素。这其中，如融创中心的28套一口价特惠房源、万科紫台的一口价房源、厚德雅园5套限时一口价房源等，均取得了良好的销售业绩。

另一方面，包括直播、短视频拍摄、主题海报等各种线上宣传方式，也未因春节而停止，而线下的活动大幅降低，疫情之下，预计短期内的线下活动还无法组织。线上宣传和特价房源，还将成为一段时间内的主要营销手段。

2、河北省十三届人大四次会议

新闻背景：

上周，河北省十三届人大四次会议，在石家庄开幕。报告分为三大部分：2020年工作回顾和“十三五”时期发展成就；“十四五”时期发展的总体思路和重点任务；2021年主要工作。其中房地产方面有哪些看点？

老杨观点：

的确，在报告的三大部分中，涉及到的2020年工作回顾中，其中有几个涉及经济指标和房地产市场等方面值得关注：

第一，在经济指标上，全年生产总值增长3.9%，一般公共预算收入增长2.3%，居民年人均可支配收入增长5.7%，主要指标好于全国平均水平；

第二，开展多轮政府债务、金融、房地产等领域风险隐患排查，政府债务在全国处于较低风险水平。深入开展违法违规占用土地、违规违建项目等6个重点领域清理规范，解决了一大批历史遗留问题；

第三，改造完成老旧小区1941个，新改扩建农村公路6500公里、公办幼儿园307所、中小学校舍48万平方米、社区养老设施457所，20项民生工程全面完成；

第四，全省被动房累计开工440万平米、建筑面积全国第一。

第二部分中，是“十四五”时期发展的总体思路和重点任务。

这里边，涉及到经济指标和房地产方面的主要有以下几点：

第一、提出“十四五”时期全省生产总值年均增长6%左右，居民人均可支配收入年均增长6%左右；

第二、提出维护金融安全，守住不发生系统性区域性风险底线；

第三、提出共建世界级城市群、做优冀中南功能拓展区、加快推进以人为核心的新型城镇化，打造全国新型城镇化和城乡统筹示范区。

第三部分中，是2021年的主要工作计划，其中涉及到的经济指标和房地产方面主要由以下几点：

第一、今年全省经济社会发展主要预期目标是：生产总值增长6.5%，一般公共预算收入增长6.5%，固定资产投资增长6.5%左右，社会消费品零售总额增长8%左右，外贸进出口增长5%；居民人均可支配收入增长8%左右；居民消费价格指数涨幅控制在3%左右；城镇调查失业率控制在5.5%左右，PM2.5平均浓度下降3%以上，单位GDP能耗下降3%；

第二、提出制定鼓励居民消费的政策措施，稳定汽车、家居等大宗消费，拓展教育、康养等服务消费；

第三、实施重大项目建设升级加力行动，突出“两新一重”，加快基础设施、公共卫生、生态环保等领域重大工程建设；

第四、加快新型城镇化步伐。统筹划定落实三条控制线，高质量完成省市县国土空间总体规划编制。开展城市更新行动和城市体检试点，开展县城建设提质升级专项行动。实施城市内涝治理提升工程，优化特色小镇和小城镇布局。

第五、着力解决城市住房问题。坚持房住不炒，开展整治规范房地产市场秩序三年行动。

这里边，对房地产市场影响最大的，就是开展整治规范房地产市场秩序三年行动。虽然目前还未出台具体的措施，但毫无疑问，从今年开始，包括违规开发销售、非法融资、建筑质量、烂尾项目等市场中普遍存在的问题，政府将重点整治和规范。

3、节后土拍

新闻背景：

上周，石家庄迎来年后首场土地出让活动，涉及鹿泉区3宗土地，地块编号为鹿泉区〔2020〕031-033号，总占地面积为 49271.35平方米（约合73.91亩）。最终，3宗地均成功出让，总成交价31575万元，厚德再拿地。

老杨观点：

在这3宗土地中，厚德地产获得获鹿镇七街村两个地块，总占地面积约合68.91亩。

其中鹿泉区〔2020〕032号地块，位于获鹿镇七街村，七街回迁地以南、七街村以西、翠屏大街以东、太平河北路以北，面积为23382.76平方米（约35.07亩），规划用途为城镇住宅。容积率＞1.0，≤2.2，绿化率≥30%；

鹿泉区〔2020〕033号地块，位于获鹿镇七街村，纵一街以东、横三路以南、翠屏北大街以西、七街村委会（回迁楼）以北，面积为22559.69平方米（约33.84亩），规划用途为城镇住宅。容积率＞1.0，≤2.0，出让年限70年，起始价为14700万元。两个地块均免于配建保障性住房。

从两个地块的规划条件看，容积率较低，宜居性较强；而从区域配套看，两个地块距离太平河很近，西行10分钟就是抱犊寨，可以说依山傍水，居住环境非常好；在商业配套上，旁边的北国商城和厚德金街，是整个鹿泉城区的商业中心；在教育配套上，鹿泉实验幼儿园、鹿泉育才小学、鹿泉区实验初级中学、鹿泉一中新校区等城市教育资源丰富，教学质量优质；在医疗配套上，包括鹿泉人民医院等医疗资源丰富。

另外，对于厚德地产，也是两个地块能打造出优质社区的重要保障。作为鹿泉区的龙头房企，自2013年成立以来，先后实施开发了厚德福城、厚德中央锦城、厚德海山锦园、厚德雅园等项目，现开发面积近200万㎡，总投资达150亿元。历经7年的磨砺与成长，匠心深耕，精雕细琢每一个项目；可以说厚德集团真的是始于鹿泉，扎根鹿泉，建设鹿泉，回馈鹿泉，与鹿泉共美好！

因此，获鹿镇七街村改造项目值得期待！

4、项目规划

新闻背景：

上周，多个项目规划出炉，包括长安金茂悦(商业地块)、冶金研究院旧厂区地块项目，万科翡翠四季项目和紫樾芳华。

老杨观点：

从规划信息看，长安金茂悦(商业地块)，位于十里铺街东，绵河道以南，用地性质为商业服务业设施用地，根据项目总平面图及经济技术指标表显示，长安金茂悦(商业地块)规划用地面积为4208.02平方米(约合6.3亩)，总建筑面积22242.78平方米，其中商业占2268.27平方米，办公占16831.93平方米容积率4.539，建筑密度33.10%，绿地率20.01%，机动车停车位226辆。规划建设商业及办公楼。

冶金研究院旧厂区地块项目，位于河北大明实业公司西、石家庄钢铁有限责任公司东、金山街（规划路）两侧、跃进路北，用地性质为居住用地及中学用地。

从项目总平面图可以看出，冶金研究院旧厂区地块建设项目规划15栋装配式住宅楼，配建中学教学楼及实验室。

根据项目综合经济技术指标表显示，冶金研究院旧厂区地块项目规划实用地面积41651.12平方米，计算容积率的用地面积41651.12平方米，总建筑面积138269.98平方米，其中地上建筑面积107250.28平方米，地下建筑面积31019.7平方米，规划户数678户，建筑密度17.74%，容积率2.5，绿化率35%。

万科翡翠四季项目，位于封龙大街东、仓丰路南、文昌路两侧、仙台街西，土地面积为133573.63平方米（约合200.36亩），用地性质为住宅、商服、教育，项目规划24栋住宅楼，1所幼儿园及一处配套托老所。

规划图显示，万科翡翠四季项目规划用地面积82014.69平方米，计算容积率的用地面积203388.22平方米，总建筑面积281640.59平方米，其中地上建筑面积209522.36平方米，地下建筑面积72118.23平方米，规划户数1957户，建筑密度20%，容积率2.47，绿化率35%，拟建设24栋住宅楼及一所幼儿园和托老所，及配套商业等。

紫樾芳华项目，位于友谊北大街西、前太保集体东、前太保新村北、古城西路南，用地性质为居住用地，拟建设11栋住宅楼。

规划图显示，石家庄紫樾芳华项目规划总用地面积为44917.28平方米（约合67.37亩），实用地面积为44773.11平方米（约合67.15亩），总建筑面积123635.34平方米，共11栋住宅楼。其中，3#、8#、9#、10#、11#住宅楼为装配式建筑，1#住宅楼内含有保障房。紫樾芳华建筑密度20%，容积率为2.10，绿地率35%，规划户数897户，规划人口2691人，规划机动车停车位905辆，非机动车停车位2005辆。