2014年上半年石家庄上市土地19宗 速度放缓价格飙升

     从全国市场来看，2014年年初，还曾屡屡出现的土地争夺战，近期却在土地拍卖市场绝迹，一、二线城市的土地市场溢价率创下近两年来的新低，从石家庄土地市场来看：推地速度减慢，土地均价上涨，华润、保利等大房企相继登陆石市，正定新区、井陉频频出地。

  根据石家庄市国土资源局的数据显示：2014年上半年石家庄市内五区、开发区及正定新区仅有19宗地入市，其中住宅用地8宗，商务金融用地2宗，商服用地5宗，住宅商服混合用地4宗。成交的土地面积约为67.7万平方米，即约1015亩，成交总价为56.6205亿元。

2014上半年石家庄市土地用途比例图

　　在土地19宗中，除了桥东区和裕华区仅有1宗外，其余地区数量比较均衡：长安区5宗、新华区4宗、桥西区3宗、正定新区3宗、开发区2宗。从成交类型来看，住宅用地、商业用地平分秋色。正定新区的3宗土地中有2宗为商务金融用地，可见是为了正定新区“六大产业片区”中的中央商务区的建设。从成交金额方面，桥西区与长安区分别以41.45%和36.79%的比重领先上半年土地市场，新华区、正定新区和裕华区比重较少，比重最少的地区为桥东区仅占成交金额的0.21%。

  推地速度明显放缓 或等待下半年蓄势待发

  我们从上半年的数据可以看到推地速度明显放缓，今年相比去年上半年的24宗土地减少了5宗，而成交的土地面积也减少约524亩，同比下降34.5%。具体成交如下：

  2月份有二次：分别是2月13日公开出让的石家庄市【2014】002号、【2014】003号、【2014】004号、【2014】005号、【2014】006号、【2014】007号、【2014】008号、【2014】009号、【2014】010号、【2014】011号、【2014】012号、【2014】013号;2月21日公开出让的石家庄市【2014】001号。3月份有二次：分别是3月7日公开出让的石家庄市正定新区【2014】001号;3月18日公开出让的石家庄市【2014】021号、【2014】022号。4月份有一次：4月25日公开出让的石家庄市【2014】039号。6月份有一次：6月19日公开出让的石家庄市正定新区【2014】002号、【2014】003号。

  今年4月，石市政府下发《石家庄市2013年度国有建设用地供应计划》(下文简称《计划》)，《计划》中提到，2014年度我市国有建设用地供应总量控制在979.24公顷以内，合14688.6亩，其中新增建设用地755.00公顷，合11325亩。这一《计划》比去年国有建设用地供应总量控制的700.37公顷、新增建设用地的527.21公顷均有大幅度地提高，分别提高39.82%和43.21%。由此可见，政府对今年的土地使用上脚步更加稳健、积极。在石家庄市国土资源局出示的《国有建设用地使用权公开出让公告》中，决定在7月份竞拍十宗土地。由此下半年土地竞拍竞争也许会十分激烈。