楼市“变脸”：石家庄唐山秦皇岛三市房价环比全下跌

6月18日，国家统计局发布了《2014年5月70个大中城市新建住宅价格指数》。5月份，石家庄、唐山、秦皇岛三市新建住宅价格环比分别下跌0.7%、0.5%、0.2%。

我省入统城市房价全部下跌的情况并不多见。而同样令人意外的情况是，石家庄房价是16个月来首次下跌，而且跌幅较大，在全国70个大中城市中位列第二。

楼市“变脸”，原因何在？处于深度调整的楼市，路向何方？

主要指标逐步下行

楼市告别高歌猛进

目前的楼市有一个显著特点，买卖双方都处于纠结之中。

石家庄市民刘先生已有住房，还想再买一套。6月18日下午，他征询记者意见：“在北二环一个商业住宅项目，目前均价为7000多元。地价、物价和人工成本都在涨，按理说房价也应水涨船高，但现在各方的数据却显示，房价在降。到底买还是不买？”

再看卖方，同样纠结。很多房地产项目价格在涨，但同时又大规模进行着促销活动。石家庄一项目推出“8套特价房限时秒杀”，并组织团购，每套直降16.91万元。秦皇岛房地产开发商则搭上世界杯的顺风车，通过竞猜进行优惠，其中一个项目最大的奖项是一套价值27万元的公寓。“现在观望气氛浓，大家都觉得房价要跌。面对这种情况，很多开发商一边涨价，却又一边做着促销。我们也推出了特价房，想快点成交。”石家庄槐安路旁一楼盘的销售人员说。

对于一贯高歌猛进的楼市而言，目前各项指标看上去并不美。

在房价方面，石家庄、唐山、秦皇岛均出现下跌。在销量方面，以石家庄为例，5月份商品房成交40.1万平方米，同比下降10.80%。

对此，业内人士认为，房地产市场的调整局面已经形成，而且是在剧烈调整中。对于这样的变化，很多业内人士认为，符合市场规律。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹说：“楼市是市场，一定会有上下波动调整，波动是常态。”

银行信贷马力不足

后市情况尚不明朗

5月13日上午，中国人民银行敦促商业银行，要求合理确定首套房贷款利率水平，并优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

然而，记者当月探访农业银行、工商银行、招商银行、光大银行、交通银行等的网点获悉，首套房贷款利率均未调整，基本保持在上浮10%至20%。

房地产资深分析人士张宏伟认为，银行信贷紧缩持续导致5月份市场短期表现仍然马力不足。尽管5月份央行明确提出首先满足首套自住需求房贷，但实际上5月份一些银行房贷利率并没有下调，还很难对市场起到刺激成交量的作用。银行信贷紧缩导致房贷利率上浮，影响到了整体市场的行情。

楼市观望情绪越来越浓，购房者持币待购让房地产市场雪上加霜。

也有分析人士认为，目前，石家庄市二环以内所有手续齐全的住宅项目，每平方米都已超过7000元，在此基础上，房价延续原来的增速有一定难度。

对于后市，业内人士认为，2013年全国楼市高歌猛进，石家庄多数开发商赚了个盆满钵溢，资金比较充裕，没有降价回笼资金的诉求，市场形势至少需要半年以上时间才能明朗。

无论楼市路在何方，业内人士建议，均要坚持抑制投机性需求，以民生为先发展住房市场。在政策上，守住个贷不扩大杠杆的底线，加快推进保障房建设，保证低收入者的基本住房需求。积极推进有利于形成长效机制的土地制度改革、财税体制改革等。