石家庄楼市房价呈现小幅温和上扬 刚性需求占比增加

记者近日从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，5月份石市共发放14个商品房预售许可证，批准商品房预售面积60万平方米。其中，批准预售商品住宅面积42万平方米，同比上涨425%。商品住宅供应量的“井喷”并没有带来成交量的好转，5月份市区商品房成交40.1万平方米，同比下降10.80%。供应面积同比上涨400%

据石市住房局统计数据显示，2014年5月份市区总批准预售许可面积60万平方米，其中，批准预售住宅面积42万平方米，商业办公面积14万平方米，其它4万平方米，商品住宅面积占到新增供应量的7成。与去年同期相比，批准面积同比上涨400%，住宅面积同比上涨425%，商业办公面积同比上涨250%，其他面积同比上涨900%。刚性需求占比增加

成交量方面，5月份市区商品房成交40.1万平方米，同比下降10.80%；从成交套数看共成交4814套，同比上涨11.98%。从和百姓关系最密切的商品住房成交情况来看，5月份市区共成交商品住房31.41万平方米，同比下降8.95%；从成交套数看，共成交商品住房2980套，同比出现2.90%的上涨。成交面积下降成交套数上涨，这意味着在5月份，以刚需为主的中小套型商品住房的成交占比出现上涨。成交价同比上涨6.36%

购房者最为关心的价格方面，石市住房局官方数据显示，石家庄市区商品房1-5月均价7206元/平方米，同比上涨6.36%；其中，百姓最关注的商品住宅房价涨幅平稳，数据显示，1-5月市区商品住宅均价6576元/平方米，同比上涨2.54%。

受到部分城市“拐点论”的影响，今年省会一季度市场供应量和成交量一直处于不温不火的状态。自4月份上市量出现“井喷”，5月份上市量继续大涨。有业内人士分析表示，从预售证办理情况看，与以往不同，许多项目都推出了多栋房源，这也跟传统旺季到来具有一定关系。