开发商配建社区商铺热情高涨 商业过剩回报率真堪忧

在该社区一家正在营业的饺子馆，老板王季元告诉记者，2013年初，他以7000元一平方米的价格买下这处商铺，“当时觉得价格不算高，后来才发现，由于商铺三层、四层商业价值与一、二层差很多，目前只能用做仓储和员工宿舍，实际上等于还是买了两层商铺。”加之两年来，小区入住率没有太大提高，王老板说，幸亏商铺是自己的，否则付了租金连员工工资都发不起了。

开发商变花样售铺，投资者需量力而行

为了帮助投资者降低风险，促进商铺销售，一些开发商制定了与投资者风险共担的策略。

家住省会中华大街沿线的赵女士购买了社区楼下的商铺，根据购买协定：商铺前五年由开发商统一招商收租，五年后商铺交付购买者自由出租，双方各自负担商铺一半的购买费用。

刘晔表示，这一“保姆式”底商出售方式多被一二线城市有实力的开发商使用，在三四线城市还不常见。一位业内人士表示，风险共担，其实是开发商的销售策略，统一招商的前提是高端社区、入驻率高，商铺经营前景不会差，否则开发商也不敢如此冒险。

杨相科表示，目前一些相对较成熟的社区商铺年投资回报率通常能达到6%到10%，在股市低迷、投资渠道不畅的现状下，仍是众多投资者青睐的理财渠道之一，但还是要警惕风险。

关于社区底商的投资，业内人士给出了一些建议：位于成熟社区的底商商铺，其租金处于相对稳定的区间，但商铺未来的升值幅度不大，更适合投资经验相对欠缺的长期投资者；位于成长型社区的底商商铺，租金走势未定，更适合对城市和社区未来发展走势有信息获知渠道和预测能力的资深投资者，其初期的风险带来的有可能是未来的较高收益。