商业地产过剩已是石家庄房地产市场不争的事实。面对这一严峻的现状，投资者在投资时该关注哪些因素，在挑选投资项目时作何选择？不仅是投资者关注的问题也是很多房地产业内人士关注的焦点。
此前房掌柜一项关于购房者购房需求的调查显示，升值潜力是购房投资者最先考虑的问题，其次是地段和价格。一位业内人士指出，在购房者心中，是否具备升值潜力是他们决定投资的关键因素。不过，随着商业地产库存量加大，购买者对项目的升值潜力期望值也会随之降低。
购房投资者在投资商业地产项目最关注因素数据统计
对于这一调查结果，惹目机构总经理张金峰表示就石家庄房地产市场目前的形势来看，“地段是升值潜力的前提条件”。作为商业投资升值潜力当然是最重要的。但是对于石家庄房地产市场而言，库存量大，那么就要有好的地段，地段好了才会有人去租、去办公，项目才会升值。以万象城公寓和建华城市广场两个项目为例，二者的销售成绩十分喜人，相比较而言其他项目的销售就差了一些，主要原因就在于这两个项目的地段区位优势明显。
张金峰同时表示，相较于住宅项目，商业投资也十分看重项目的证件情况，项目证件齐全意味着风险降低，同时还可以进行贷款和分期付款，减轻投资压力，因此项目的证件问题不容忽略。
从以上数据以及分析中不难看出，在石家庄商业地产库存过剩的时期，地段、证件和升值潜力将在很长的一段时间内都将是投资者最为关注的几大因素。
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