“返租销售”成为噱头 石家庄商铺收益不如定期存款

　　这些项目的共同点，就是业主在签订购房合同的同时又与开发商签订返租收益合同，使得普通市民进入楼市“淘金”的门槛大大降低。“收益如果真像开发商所说的，我借钱也得买一间。可仔细想想，天上真会掉馅饼吗？”市民王先生接过一张商铺销售广告单页后说。现在商业竞争这么激烈，自己投资的项目，谁知道会不会“黄了”？

　　纵使收益诱人，开发商真的会连续十几年、每年按10%，甚至更高的收益率回报投资者吗？如果开发商们构建的商业体培育不起来，绝大部分投资者退铺，开发商从哪里筹措巨额资金回购？

　　其实，“商铺风险说”并非空穴来风。日前省会某开发商因资金紧张，导致业主“无租可收”的消息不胫而走。对此，欲购置商铺的市民一定要谨慎投资，切莫让商家许下的口头支票盖住双眼。

　　算账

　　巨大租金成本，如何保证经营“10年”？

　　目前，省会多家商铺销售商承认他们实行的是“售后返租”模式——开发商和投资者之间是一种委托经营的关系；他们在与投资者签订购房协议的同时还会签订一系列承诺，例如将“返现”、“年回报”等承诺写进合同。

　　通过“售后返租”模式出售的商铺，承租者所面临的风险是，三五年内该项目一旦销售完成，开发商即可以套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营10年？谁来保证随后承担包租合同的承租商有足够的支付能力？这其中的任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。

　　在采访中，记者问及如何保证经营方可以顺利经营10年，以便让业主有钱可拿时，销售人员甚至直言“投资有风险，天下哪儿有免费的午餐”。

　　“返租销售”利益不如定期存款？

　　您手中高价购得的商铺，实际价格真如销售价格一般吗？记者发现，商铺销售中，其实暗藏着不少猫腻。

　　本来一处售价2万元/平方米的商铺，开发商将售价提高至4万元/平方米。尽管其承诺10年内包租，年收益8%，但实际的收益又是多少呢？

　　投资人花100万元购买一处商铺，假设10年内商铺本身既不升值也不贬值，也不计算投资者的利息丧失和各种税费，10年后，投资者虽然承租收益为80％，但投资者的实际房产收益却为负50％（实际价值为售价的一半），因此投资者的实际年收益只有3％，还不如银行存款。

　　尽管这种计算方法比较简单，但却有助于一窥售后返租的真实一面。

　　空置期物业费、水电费谁来买单？

　　省会市民苑女士2008年在建华大街附近投资了一间200平方米左右大小的商铺。

　　好景不长，待第一家租户期满退租之后，苑女士迟迟找不到下家。不少看铺的人表示，眼下新楼盘、新商业综合体众多，苑女士的铺子不论是从周边环境还是商铺配置，俨然处于下风。

　　苑女士为记者算了一笔账，商铺投资初期，她投入了100万元进行非毛坯，出租价格为每月180元/平方米，目前空置期的水电费、物业费均由她承担，算下来每月除了损失180×200=3.6万元的租金，还要承担2.5×200=500元/月的物业费。“我投资商铺是为了赚钱的，现在怎么就赔了呢？”苑女士懊悔不已。