“返租销售”成为噱头石家庄商铺收益不如定期存款

河来源：河北青年报 王玎石家庄房掌柜 2014-10-15 09:52:06

[摘要]一些商业地产项目为博眼球，纷纷在省会各种载体上晒出诱人的宣传语。乍一看，投资商铺的利润空间确实让人心动。“返租销售”果真像部分房地产开发商所描述的那

　　“返租销售”实为卖铺噱头

　　记者了解到，“返租销售”实际上是卖铺的一种噱头，更多的是开发商玩的一个财务技巧。从表面上看，开发商开出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但实际上，开发商通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提出来。

　　此外，在“返租销售”经营模式下，房地产开发企业将商铺分割成若干个小的店面逐个出让，这样一来，购房者无法获得完全的物权。同时，虽然房地产开发企业在与买家签订合同时大多采取了“商铺出让”的字眼，在对外宣传时也冠以“取得40年产权不变”等，事实上名为投资，但使用权与所有权分离，给以后的经营埋下隐患。

　　更大的风险是，一旦项目销售完成，开发商便套现出局，承租商背着巨大的租金成本，而承租商的支付能力和信誉难以保证，其中任何一个环节出现问题，投资者的美梦都将化为泡影。

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责任编辑：梁佩瑜

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