观澜
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观澜是一个文化底蕴较深的地方,由于历史原因或是政府规划发展总体安排,观澜的发展近几年的确落后于它区,导致观澜的房地产开发处于半停止状态,同时,观澜的价值也被严重低估,房价长期处于“洼地”状态。
不过,随着4号线北延线的开通,片区房价迎来了一轮小涨。数据显示,4号线北延线地铁开通之前,观澜大部分新房价格在4万出头,开通后,如今片区有新盘价格高达5.7万/㎡。这也验证了“地铁一响 黄金万两”的铁定律。
深圳地铁4号线北延线
交通方面,除了地铁4号线北延线跟有轨电车之外,观澜未来还将迎来地铁18号线和22号线,地铁+主干道+有轨电车的多维无缝衔接的现代化都市交通系统,使观澜与龙华和福田中心形成强势互动,高效便捷对接区域内外。
但事实上,观澜除了交通上的突破之外,片区的定位以及其他各方面的规划其实丝毫不逊色于光明、宝安沙井等区域,它就像是一个“宝藏男孩”,在龙华的北部低调地发展。
众所周知,一般区域的政府新址都会选择在最具发展潜力的地带,观澜被确定为龙华区政府所选地就足以证明这个片区的价值。它处于龙华区政治红利中心,不仅地位显赫,而且坐拥丰富配套,尽享政府规划红利和政策、资源倾斜。
龙华政府在着力发展更新的6大重点片区中,观澜成为龙华区核心区域和湾区中轴之地,鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、观澜生态文化片区占据了龙华区一半的重磅规划就在其中。
再加上龙华从红山的开局已近10年,那里可开发用地已近黄昏,开发及居住已接近饱和,从目前龙华来看,唯有观澜才是双向外溢的最大区域。为此,未来10年,观澜不仅有大量的开发商涌入,而且还有大批量的人口流入,尤其是高端人才的聚集,对一个区域的价值有巨大的促进作用。
且事实上,龙华区政府的旧改计划早已开始实施。
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