深圳六大购房潜力区域火热出炉 盐田后来居上进入赛道

　　据掌柜财经不完全统计，因着旧改项目多，目前进驻沙井片区的已有万科、华润、华侨城、卓越、仁恒、星河、海岸城、鸿荣源等十余家知名开发商，项目规划的落地代表了未来片区面貌的巨大提升空间，而项目成立本身也体现了市场对片区发展潜力的看好。

　　深圳寸土寸金，每个片区都不缺高定位和好规划，这也是市场点火就着的原因之一，沙井目前最大亮点就在于，最重要的11号地铁线已经走向成熟，能够稳稳地接住来自深圳中心外溢的市场需求，而其他的各项规划也在加速落地中。

　　沙井总人口约90万,常住人口36万人，片区虽然建筑密集，但大部分面积都是厂房、小产权房和烂尾楼，商品住宅的数量非常少，数据显示，目前片区二手房供应量仅200多套，对于近百万人口的片区来说，这数量实在是少得可怜，所以楼市供应短缺，就成了最大的问题。

　　二手房供应不足，一是因为本身商品住宅项目少，二是沙井片区价值潜力已经逐渐显露，惜售情绪浓。虽然这些项目与地铁口仍有一段距离，配套也比较普通，但是价格并不算低，普遍比新房高出1-2万/平。

沙井部分二手房  图源：贝壳找房

　　沙井片区的二手房价虽然已经上涨，但长远来看，目前的价格仍然是低位。

　　如果想等新房，大家则要做好拼手气的准备。毕竟从2020年沙井片区新推项目销售情况来看，一入市就日光将会是常态。

　　但值得高兴的是，沙井片区的新盘去年的备案价都停留在5字头多一点，即便按照5000元/平的装修标准，预计单价仍然不会超过6字头，所以依然算得上是深圳西部的洼地。不过，沙井目前即将入市的新房住宅仅1个，就是近期备受关注的万丰海岸城，具体供应量不好说，但肯定是供不应求。

　　总体来说，现在的沙井片区，政府积极拆除违建腾挪空间，名企主导的大型旧改密集落地，未来只会越来越好。但想抓住这片土地腾飞的机会，还需要眼光和耐心。

　　光明

　　推荐指数：★★★★★

　　在深圳，怀揣投资梦想的刚需们，很难不关注到光明。作为近两年红得发紫的“打新”胜地，在去年8月地铁6号线开通之后，光明凤凰城站周边的部分房源二手房价超8万/㎡，片区新房在地铁开通前后，均价相差约1万/㎡，备案价最高近6万/㎡的新项目几乎都是开盘即售罄的状态，去年29个日光盘中，光明项目占了五分之一。

　　如此惊人的上涨幅度及楼市热度，越发吸引了大批购房者的关注。但不得不说，从定位和规划落地的情况来看，光明的底气确实很足。

　　从光明区正式成立以来，深圳每次有重大规划动态，光明都以“世界一流科学城和深圳北部中心”的身份摆上桌面，承载深圳科创新中心的重任。

　　从区位上来说，光明位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一。

光明区域规划

　　交通方面看，光明距离宝安国际机场很近，又有地铁6号线的加持，而且境内高速公路网发达，未来还有两条地铁衔接东莞，福田、南山、东莞等珠三角经济发达区域将来都在光明的“半小时生活圈”范围内。

　　区域定位上来看，光明是一个生态型高新技术产业新城。

　　上有政策福利，下有产业支持，交通、教育和医疗配套更是落地神速，这样举全深圳之力建设的重点新区，很难不成为高起点、高速度和高房价的“三高”片区。

　　事实上，光明的房价已经水涨船高，但新区仍处于密集投入的上升期，这片土地的价值投资才刚刚开始。

　　掌柜财经查询得知，光明2021年楼市供应量充足，预计有8个新项目入市，其中好几个在去年日光的楼盘也将在今年推新品，有一定经济条件的深漂族可以重点考虑。