深圳六大购房潜力区域火热出炉 盐田后来居上进入赛道

　　教育资源方面，观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语等名校林立，同时，未来还将有多个具有影响力的文化、教育、体育项目开始上马建设。

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　　总体来说，现在需以更高的视野来看待观澜，因为观澜每一个配套的实现，规划的落成，百万综合体的进驻，优质开发商的助力，都足以刺激一个楼市板块的爆发。

　　目前观澜在售项目有七个，其中有一半价格还处于4字头，刚需族可以抓住这个潜力股，在片区迎来新一轮涨幅之前给自己赢得上车深圳的机会。

　　盐田

　　推荐指数：★★★★

　　深圳激荡四十年，最郁闷的区，非盐田莫属。

　　20年前，深圳还分为关内和关外，关内四小龙是南山、福田、罗湖和盐田，关外是宝安和龙岗，关内和关外，被一张边防证分割成两个世界，关内是经济特区，关外是郊区和农村。

　　当时的盐田，挟关内重地加海景度假资源，风头曾经很劲，房价和罗湖南山差别不大，但2000年之后，交通和土地问题，紧紧扼住了盐田的发展命门，没落的比罗湖还要快，房价连龙岗都比不过。

　　但2020年10月28日，地铁8号线正式通车，结束了盐田没有地铁的历史。地铁虽然没让盐田的房价像观澜、光明一样上涨明显，但8号线却打破了片区的交通瓶颈。如果居住在盐田的地铁站附近，可以实现到福田CBD的一小时通勤。

深圳地铁8号线一期

　　而CBD周边的一小时通勤圈，则决定了远郊楼盘的价值，何况盐田还拥有其他区域无法媲美的海景资源和居住环境，除此之外，大型商超壹海城，能弥补片区在商业配套上的空缺。

　　理性判断，8号线的盐田地铁盘后期会补涨，原因有三：

　　一是盐田长年被忽视和低估，房价已跌至谷底，8号线的开通让盐田有了重新被审视价值的机会;

　　二是楼市横盘期，投资功能弱化，居住功能强化，盐田到罗湖和福田的通勤优势，加上良好的居住氛围，有助于盐田在横盘期逆势上涨;

　　三是盐田对标深圳其他远郊区域，价格明显低估，看不见的手会逐渐调整不合理的价差。

　　据掌柜财经统计，盐田目前在售项目共13个，产品类型丰富，项目价格2万/㎡起，2021年预计有四个新盘入市，未来还有一大批旧改项目持续推进中，楼市供应量比较充足。

　　工作在福田或罗湖，看重居住品质的刚需，能接受40分钟到1个小时通勤，目前是买入盐田的好时机;如果更在意投资和升值，则建议寻找其他更好的机会和产品。

　　平湖

　　推荐指数：★★★★

　　相信很多人都知道，北站商务区乃至红山片区的崛起，很大程度上是由于深圳北站枢纽的助推，如今北站住宅标杆金亨利二手房价格已突破14万大关，红山的汇龙湾、水榭春天二手也水涨船高，价格同样相差无几。

图源：贝壳找房

　　而平湖，如今在粤港澳大湾区战略下，由于天然的地理位置优势，串联临深各大城市路网，枢纽新城雏形已现。